Legalización de Viviendas
En la Comunidad Valenciana, existen más de 350,000 viviendas construidas de forma irregular en suelo rústico o no urbanizable. Estas viviendas enfrentan varios problemas legales y prácticos debido a su estado de alegalidad, como la imposibilidad de obtener licencias, riesgo de infracciones urbanísticas, dificultades para acceder a suministros y complicaciones para la venta de la propiedad.
Procedimiento para Legalizar Viviendas
La legalización depende de la fecha de construcción de la vivienda:
-Viviendas anteriores al 15 de mayo de 1975:
- Se pueden asimilar a construcciones con licencia si se encuentran en uso y no están en ruina urbanística.
-Viviendas construidas entre el 15 de mayo de 1975 y el 20 de agosto de 2014:
- Se pueden legalizar mediante un expediente de minimización de impacto por edificación aislada individual o impacto territorial por agrupación de viviendas.
- Deben estar completamente construidas antes del 20 de agosto de 2014 y no tener una sentencia judicial firme de demolición.
-Viviendas construidas después del 20 de agosto de 2014:
- Se pueden legalizar cumpliendo con la normativa de edificación de obra nueva en suelo no urbanizable y las regulaciones locales.
Documentación Necesaria
Para el proceso de legalización, se requiere una serie de documentos técnicos y legales, entre ellos:
- Proyecto Técnico: Debe estar visado por el colegio oficial de arquitectos, incluyendo justificación del cumplimiento de normas de edificación y parámetros urbanísticos.
- Certificados: De eficiencia energética, gestión de aguas residuales, integración paisajística, y más.
- Trámites Administrativos: Solicitud de informes y licencias en el ayuntamiento, inscripción en el registro de la propiedad, entre otros.
Gastos y Tasas
- Tasas Municipales: Aproximadamente el 5% del coste total de las obras.
- Obras Necesarias: Retranqueo de muros, integración paisajística, instalación de sistemas de saneamiento, etc.
La legalización de viviendas en suelo no urbanizable en la Comunidad Valenciana es un proceso complejo que requiere cumplir con diversas normativas técnicas y legales, así como la tramitación de múltiples documentos y permisos. Es esencial contar con el asesoramiento de arquitectos y técnicos especializados para garantizar el éxito del proceso.